南光置业下属南光实业有限公司拟出售名下位于澳门的五处物业涉及房地产市场价值评估项目的公示

fabu

时间：2023-06-23 来源：资本运营部 浏览次数： 【字体：大 中 小】

南光置业有限公司（以下简称南光置业）聘请珠海荣正土地房地产与资产评估有限公司（以下简称珠海荣正）对其下属南光实业有限公司名下位于澳门的五处物业市场价值进行评估，取得资产评估报告（珠荣正[2023]估字第J0020-1号）。南光置业于近日上报资产评估项目备案请示，集团资本运营部根据国务院国资委相关工作指引，已完成了初审、复审。依据《南光（集团）有限公司国有资产评估管理办法》的规定，现对评估项目进行公示如下：

一、公示范围

集团公司、南光置业、南光实业有限公司

二、评估项目具体内容

（一）经济行为批准文件

南光置业2021年第10次董事会决议

（二）评估机构选聘方式

入选的评估机构为：珠海荣正土地房地产与资产评估有限公司、广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司和广东思远土地房地产评估咨询有限公司。综合考虑评估资质、报价、评估便利程度、对项目重视程度，以及国资委备案的要求，选择珠海荣正作为此次评估的中介机构。南光置业将比选结果以邮件方式向集团资本运营部进行确认。

（三）评估机构及评估师资质

评估机构珠海荣正（房地产估价机构代码：粤房估备字壹0300008）和注册房地产估价师熊建设（证书编号：4419970154）、贺民（证书编号：4420040130）均具有相应的资质。

(四）评估程序履行情况

2023年3月13日-24日，对于南光实业有限公司拟出售名下位于澳门的五处物业涉及房地产市场价值评估事宜，南光置业根据集团制度要求，通过珠海荣正土地房地产与资产评估有限公司、广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司和广东思远土地房地产评估咨询有限公司进行评估比选。综合考虑评估机构资质、评估报价、评估便利程度等因素，选择珠海荣正作为本次评估单位，并于4月4日签订评估委托合同，开展评估工作。4月5日-9日，珠海荣正组建评估项目组，确定项目负责人和项目组人员，按照本次委托物业估价的特点以及时间上的总体要求，制定估价工作计划；根据委托估价物业的特点，有针对性地布置相关调查表，确定所需资料清单；派房地产估价专业人员指导被评估单位做好估价资料提供工作，以确保估价资料的质量；对项目团队成员进行培训，了解估价工作计划的具体安排，讲解项目的经济行为背景、估价对象的特点、估价总体技术思路和具体操作要求等，保证评估项目的质量，提高工作效率。4月10日，珠海荣正对评估对象进行了必要的清查核实及现场实地勘查；根据纳入估价对象范围的资产类型、数量和分布状况，估价人员在被评估单位相关人员的配合下，按照房地产估价规范的相关规定，对估价对象的面积、状况、基准日使用状况等进行了现场勘查，采取了访谈、核对、勘查等不同的方法，对估价对象进行了全面了解、核实。4月11日-18日，珠海荣正根据评估项目的具体情况收集房地产估价业务需要的资料。4月19日，珠海荣正出具评估报告初稿，南光置业及集团审核评估报告初稿。5月5日-23日，集团聘请外部专家对评估报告进行评审，按照专家意见修改后，评估报告定稿。6月9日，南光置业向集团上报备案请示。

（五）评估报告摘要和特别事项说明

1.价值时点：2023年3月31日。

2.评估对象：南光实业有限公司位于罗理基博士大马路138号兴富阁2楼C座，高美士街78-B-96号利佳大厦3楼F座，俾利喇街181号龙园20楼L座、M座，贾伯乐提督街10-14-B号骏景园地下A座的五处居住及商业房地产。

3.价值类型：市场价值。

4.估价方法：比较法、收益法。

5.估价结果：估价对象在价值时点的账面原值为378.03万元（人民币，下同），账面净值为207.91万元，评估的市场价值为8,150.93万元（含税），增值额为7,943.02万元，增值率为3,820.42%。

6.报告使用有效期自2023年5月23日至2024年5月22日。

（六）估价结果一览表

 

三、其他

现根据《南光（集团）有限公司国有资产评估管理办法》的规定予以公示，公示期2023年6月26日到6月30日。公示期内，如有反馈意见，请与集团资本运营部联系。公示反馈意见和处理结果将形成公示结论，在征求监督委员会、财务、审计内控-法律等相关部门意见后，在项目公示范围内予以披露。

公示期内，如欲查阅评估报告或其他评估资料，应当实名向集团资本运营部提交书面申请。资本运营部进行申请人资格审核时将征求监督委员会、财务、审计内控-法律等相关部门意见，并将审核结果告知该员工及所涉及公司。获批准查阅的申请人应当依据相应保密规定签署保密承诺函。

集团资本运营部联系人：李豆豆，电话：83911584，邮箱：lidoudou@namkwong.com.mo。